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地块实景图。

    3月29日上午，2022年市区首宗商住用地挂牌！江门市公共资源交易中心挂出一宗商住用地，地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，出让建设用地面积70150.74平方米，起拍总价约6.4亿元，需配建一所规模为48个班的小学，工程投资额15120万元，起拍楼面地价约4100元/平方米，地块将于4月29日开拍。由于是今年市区首宗商住用地，再加上要配建小学，若成功出让将对板块发展有较大利好，因而备受关注。受访的业内人士认为，这宗商住用地或将会低溢价甚至底价成交。

    文/图 江门日报记者 李银换

    地块起拍总价约6.4亿元

    地块出让建设面积为70150.74平方米，其中地块一为41564.7平方米，地块二为28586.04平方米，起拍总价约6.4亿元，配建小学工程投资额为15120万元，折合楼面地价约为4100元/平方米。

    本宗地最高限制地价为95966万元，最后出价的竞买人最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。

    更值得关注的是，根据要求，竞得人要在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学，规划用地面积36503平方米，建设用地面积27682平方米，办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。此外，学校由竞得人按相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。根据位置、规划、竞拍要求来看，该校或是高新第一小学。

    若地块成功出让

    将给外海板块注入新动力

    从区位上来看，地块位于江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边有外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路，交通便利。

    在生活配套上，地块附近有江门市中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。

    值得一提的是，地块周边还有更多利好。规划上，外海地段未来将打造“江海门户”板块，预计建设两座超高层地标性写字楼，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。此外，区域内还规划了江门市中心医院新院区、高新第一小学等。

    记者走访获悉，目前外海板块在售一手住宅有印象海伦湾、朗基香醍湾、融信中骏学院府、嘉福铭著、新旅学仕府等，均价约9500元/平方米。未来，还将有冠利西案等项目入市。

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，地块位置不错，规模较大，整体素质较好。这块地起拍价虽然不高，但需配建一所小学，综合成本不低。值得注意的是，目前外海片区库存量较大，项目促销力度大。结合目前的市场状态，预计将以底价或低溢价出让。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块较方正，便于规划。地块南临金瓯路，交通便利，且周围有多个在售小区，未来居住氛围浓厚。此外，该地块还将配建高新第一小学，地块北侧还有中港英文学校，教育资源较优越。  至于地块的出让前景，张镇兰表示，地块起拍楼面地价算上配建费用为4100元/平方米，与周边的嘉福铭著、新旅学仕府等项目较为接近，成功出让的可能性还是很高的，但由于周边多个项目降价销售，预计仍是维持低溢价或底价成交。

    受访的业内人士均认为，若地块成功出让，将给外海板块的楼市发展注入新动力。

    张镇兰认为，若成功出让，该板块的优质教育资源将会落地。据了解，高新第一小学的建设标准比肩景贤小学，这将会增强开发商和购房者的信心，推动板块成交。